Курсы валют на сегодня
Доллар - 64.3352
Евро - 72.2291

Долевое строительство в 2019 году: покупателей будет страховать банк

Эпоха договоров ДДУ заканчивается. Привычное покупателям новостроек, долевое строительство в 2019 году постепенно уступит свои права новым правилам приобретения недвижимости. Возможность купить строящуюся квартиру по ДДУ останется, однако гарантом сделки будет не застройщик, а банк, открывший эскроу-счет.

Долевое строительство 2019 изменения

Изменения в закон о долевом строительстве – причины и предпосылки

Рассмотрим причины подобной инициативы Правительства. Недовольство состоянием отрасли и регулированием процесса сдачи новых домов в эксплуатацию Президент высказывал еще в 2017 году. Стройка идет, квартиры покупают, но сохранить запланированные темпы возведения объектов не получается. По стране свыше 800 застройщиков-банкротов, и более 150 тысяч их дольщиков до сих пор не могут получить свое жилье. И эти показатели ухудшаются с каждым годом.

По мнению Владимира Путина, закон о долевом строительстве требовал изменений еще 2 года назад, и только к 2019 удалось реализовать новую схему продажи новостроек. Теперь средства граждан будут в безопасности, а финансовую поддержку застройщикам окажут сторонние организации. Изменения к закону 214-ФЗ призваны ужесточить вход на рынок недобросовестным строительным организациям и усилить контроль за средствами дольщиков.

Напомним, что с 2017 года обманутые застройщиком граждане начали получать компенсации из специального фонда, сформированного из отчислений после продажи жилья, в случае банкротства застройщиков. Выплаты в компенсационный фонд составляют 1,2% от каждой сделки купли-продажи.

Реакция общества и экспертного сообщества на поправки 214-ФЗ

На инициативу президента, направленную, казалось бы, на защиту интересов обычных граждан, общественность отреагировала неоднозначно. Для многих россиян вложения средств в новостройки были неплохим заработком, а также возможностью улучшить жилищные условия по минимальной цене. Чтобы не переплачивать за квадратные метры на вторичке, покупатели выбирали долевое строительство. Изменения с 2019 года вносят в ситуацию на первичном рынке неопределенность.

Эксперты уверены: новая схема, на которую отрасль перейдет с 1 июля 2019 года, увеличит себестоимость строительства. На рынке начнет действовать система проектного финансирования, т. е. компании будут вынуждены возводить дома за счет собственных средств или привлекать банковские кредиты. А деньги вкладчиков разместят на эскроу-счетах до получения ключей. Продавать квартиру на стадии котлована застройщику станет невыгодно, так как средства за ее реализацию поступят на расчетный счет только после ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Центробанк обещает, что ставки по кредитам для фирм-застройщиков не превысят 5% в год. Если средний срок строительства многоэтажки составляет 2 года, себестоимость жилья вырастет как минимум на 10%.

Новые правила долевого строительства – прогноз и ожидания

Действия российской власти можно назвать радикальными, так как в последние годы большая часть сделок по приобретению квартир проходила по договорам долевого участия. Изменения привычной схемы и привлечение третьего участника – банка с госкапиталом несомненно отразятся на всех сторонах сделки. Принесут ли они положительный результат или станут причиной спада в строительной отрасли, покажет время.

Эксперты ожидают следующих позитивных изменений:

  • Полную защиту накоплений граждан, вложенных в покупку квартиры на всех этапах строительства. О сохранности денег, размещенных на эскроу-счетах, позаботятся банки.
  • Сокращения сроков строительства. Чем дольше застройщик станет возводить объект, тем больше процентов выплатит и тем дольше не получит денег от покупателей.

Из негативных ожиданий работников строительной сферы:

  • Рост цен на новые квартиры. Будет ли это удорожание на 10-20% в связи с внутренними экономическими факторами и ростом себестоимости или ценники «взлетят» в 2 раза – станет известно через пару лет. Остается надеяться, что низкая покупательская способность населения не позволит реализоваться негативному сценарию.
  • Сокращения числа участников рынка. Правительство уверено, что с рынка уйдут только недобросовестные девелоперы. Однако вероятно, что изменения в ФЗ-214 о долевом строительстве «выбьют почву из-под ног» у небольших региональных застройщиков, так как не все из них к моменту вступления в силу поправок успеют ввести в эксплуатацию более 10 тыс. квадратных метров жилья.

Представители Правительства ожидают оздоровление рынка новостроек. По их мнению, застройщики, покупатели и банки смогут легко подстроиться под новые правила, а обычные граждане – охотнее приобретать недвижимость на первичных этапах строительства.

Посмотрите видео о долевом строительстве

То, что цены на новостройки пойдут вверх, никто не отрицает. Но нужны ли будут гражданам квартиры в новых домах по завышенной стоимости, когда рынок вторичного жилья переполнен? Станут ли покупатели брать квартиры на котловане по цене, близкой к конечной и ждать еще 2 года до окончания стройки? Результат реформы узнаем в ближайшие годы.

А вы знаете, что каждый трудоустроенный россиянин имеет вправо на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Об этом можно почитать на этой странице.

Автор:
Понравился материал? Поделитесь:
Комментариев 1 Добавить комментарий
  • Наконец-то начали думать о народе. Сколько люди прогорели на этом. А сейчас хоть будет возможность вернуть свои деньги.

Оставить комментарий