Курсы валют на сегодня
Доллар - 62.5544
Евро - 69.8608

Изменения в ипотеке в 2019 году, ставки и прогноз

Точной информации, что ждет ипотечный рынок в новом году, не может дать ни одно издание. Каким будет процент по ипотеке в 2019 году и будет ли он повышаться, не скажет даже председатель Центрального Банка. Решение о повышении ставки рефинансирования, ее стабилизации или снижении принимается на очередных заседаниях регулятора исходя из текущей ситуации в экономике.

Меры по стабилизации денежно-кредитной политики принимаются здесь и сейчас – из-за отсутствия четкой стратегии развития планировать на долгосрочную перспективу сложно. И все же попытаемся дать небольшой прогноз ожидаемых изменений на ипотечном рынке.

Ипотека в 2019 году

Ипотека в 2019 году – что ждет россиян?

Если годом ранее от представителей Правительства и банковского сектора были слышны заявления о понижении ставок по ипотечным программам, сегодня наблюдается затишье. Вступают в силу новые законы, принятые депутатами в 2017-2018 годах, регулирующие застройку и финансирование строительства. Предложений на рынке новостроек станет меньше, их себестоимость – выше.

Однако тысячи квадратных метров в российских городах все еще не востребованы. Покупательская активность населения падает 4 год подряд. Низкие ставки по ипотеке немного оживили рынок жилья в предыдущие годы, однако число сделок продолжает снижаться.

Если семья нуждалась в расширении жилплощади, квартира была приобретена несколькими годами ранее. Вкладывать средства в строящуюся недвижимость стало не так выгодно, как 2-5 лет назад – цены на объекты заморожены, их ликвидность низкая, да еще риски банкротства застройщика никто не отменял. А льготные программы ипотечного кредитования действуют лишь для бюджетников с минимальными зарплатами, при покупке единственного жилья или в течение 3 лет после рождения второго или последующего ребенка.

Будет ли расти ипотека в 2019 году? Изменения на рынке можно прогнозировать по действиям ведущих игроков. Например, в связи с поэтапным увеличением ставки рефинансирования осенью 2018 года Сбербанк объявил о росте тарифов. За корпорацией подтянутся и другие банки, которые удерживали ставки в преддверии новогодних праздников.

Ставки по ипотеке в 2019 году прогноз

Чтобы прогнозировать тарифы по ипотеке в 2019 году, необходимо учитывать целый ряд факторов. На условия кредитования будет влиять политический курс, социальная политика Правительства, а также действия финансового регулятора – Центрального Банка РФ.

Для человека, который хоть иногда читает сообщения в СМИ или смотрит телевизор, важно обратить внимание на следующие новости:

  • Новости от главы ЦБ об изменениях ставки рефинансирования. В 2018 году процент, под который регулятор дает деньги банкам, поднимался дважды и составляет 7,75% ежегодно. Показатель увеличился на 0,5%, однако банки подняли ставки по ипотеке и потребительским займам на 1-1,5%, намереваясь получить больше прибыли.
  • Темпы застройки городов. За последние несколько лет новое жилье вводилось рекордными темпами. На подмосковном рынке на продажу выставлен рекордный объем жилья, покупателей на которое попросту нет. Будет ли дешеветь ипотека, если на нее нет спроса? Только если попадет под контроль государства.
  • Обесценивание национальной валюты. Непопулярные законы, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, вызовут рост инфляции и больно ударят по карману населения. Увеличения заработной платы ожидать не приходится. Наоборот, многие россияне потеряют работу. Будут ли они в сложной ситуации брать ипотеку? Маловероятно.
  • Демографическая яма. Молодых людей, которые вступают в брак или планируют ребенка, все меньше – сказываются демографические проблемы 90 гг. А ведь люди до 35 лет – основная категория ипотечных плательщиков. Потребности населения в ипотеке снизятся, а банки не смогут удерживать низкие ставки за счет увеличения потока клиентов.

Исправить ситуацию могли бы целевые государственные субсидии. Однако на помощь незащищенным слоям населения в бюджете нет денег. Очередники ждут свои транши по 3-5 лет. Стоит ли ждать позитивных изменений в 2019 году? Скорее всего, нет.

Какие ставки будут на ипотечном рынке? Учитывая, что банки делают наценку не менее 1 % при участии клиента в госпрограммах и около 3% для обычных плательщиков, ожидаемый уровень – 9-11%. Именно такая ставка действовала в стране в 2015-2016 годах до начала предвыборной президентской компании.

Таким образом, ипотека в 2019 году станет для россиян менее доступной. Покупателям жилья, накопившим небольшую сумму на первый взнос, придется присмотреться к малогабаритным квартирам или вторичному рынку, где тарифы практически сравнялись или же попробовать взять ипотеку без первоначального взноса, например в Сбербанке. Граждане, которые собрали более 50% от цены жилплощади, смогут сэкономить на процентах и воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика.

Автор:
Понравился материал? Поделитесь:
Комментариев 1 Добавить комментарий
  • Спасибо! Часто заглядываю на ваш сайт. Как с компьютера, так и с мобильного.. Информация всегда по делу и правдива!!!

Оставить комментарий