В данном материале рассмотрим 7 главных и основных критериев о которых должен знать каждый при покупке квартиры.
Критерий №1. Выбор района.
В каком районе вы предпочтёте купить своё новое жильё? Будет это центр города или это спальный район, или может быть это окраина города с видом на озеро или на лес.
Критерий №2. Инфраструктура.
Это очень и очень важно. Вы должны узнать максимально информацию о том, на каком расстоянии находятся детские сады, школы, поликлиники, больницы, магазины, рынок, спортклуб в конце концов и, конечно же, ваше место работы. Сколько вам придётся, и, как и на чём добираться из вашего нового жилья в ваш офис.
Критерий №3. Транспортная развязка и наличие парковки.
Может случиться так, что вы не собираетесь менять школу либо детский сад ребёнку, либо он ходит на какие-то секции и уже посещает их много лет. Соответственно, вы должны понимать как он будет добираться или, как вы будете отвозить его на все эти занятия. Если жильё будет находиться на расстоянии часа или полтора езды с кучей пересадок, вам это будет очень неудобно и новая квартира перестанет вас радовать очень быстро.
Кроме того, есть такое понятие как парковка, то есть паркоместо. Если у вас есть свой транспорт, вы обязательно должны купить паркоместо. Потому что, как правило, сегодня застройщики не обеспечивают жильё тем необходимым количеством парковочных мест сколько потом там появляется машин. Поэтому самый надёжный и безопасный способ — это приобрести паркоместо. Оно может быть, как в подземном паркинге, так и надземном. Если у вас в семье не одна машина, то, конечно же, лучше приобрести несколько паркомест. Если такой возможности нет, вы должны изучать какие есть платные парковки вокруг и есть ли возможность парковать машину не под домом. Это один из самых мы считаем важных моментов, который вы должны изучить.
Критерий №4. Вид из окна.
Очень часто в одном и том же доме стоимость квартиры варьируется в зависимости от высоты этажа и от вида. Когда выбираете себе жильё, вы обязательно должны его посетить и посмотреть, что открывается из окон вашей будущей квартиры. Это может быть красивый пейзаж, парк или озеро. А может быть свалка, парковка либо стена соседнего дома. Очень часто застройщики обещают, что потом там будет высажен парк, там будет всё убрано, будут детские площадки или ещё что-то. Не верьте этому! Вот то, что вы видите на момент покупки, вот скорее всего так останется навсегда. И никто вам новый парк перед окнами не посадит. Поэтому иногда всё-таки стоит не смотреть на заманчивую цену, а думать о том, что вы будете жить в этой квартире может быть всю свою жизнь либо её большую часть, и куда вы будете смотреть ежедневно, просыпаясь или приходя домой.
Критерий №5. Выбор планировки.
Считаем, что это нужно сделать до того, как вы купите квартиру. И подразумеваем под этим не выбор планировки, которую вам предоставляет застройщик, а то, что вы планируете потом от вашей квартиры получить. Лучше всего взять специалиста и посетить объект вместе с ним. Он сможет вам очень много рассказать и таким специалистом может быть дизайнер, архитектор или прораб, который будет делать впоследствии ваш ремонт. Эти люди очень хорошо видят сразу все огрехи, начиная от качества окон, утепление фасадов, коммуникации и стояков, то есть вопросов может возникнуть кроме планировки очень много.
Кроме того, эти люди разбираются, где несущие стены, которые нельзя трогать, где вентиляционные шахты и т.п. И вы уже находясь непосредственно в помещении, можете обсудить, что вы хотите из него получить по итогу, а специалист может сказать возможно это сделать или нет.
Кроме того, окна выходят на север или на юг, где будет детская комната, где будет рабочее место, где будет спальня, то есть вопросов очень и очень много. И очень печально, когда человек вначале покупает квартиру, она вроде бы большая, просторная, светлая, а потом оказывается, что она абсолютно неподходящая под те потребности, которые он испытывает.
Критерий №6. Количество квадратных метров.
Что именно имеем в виду? Каждый из нас, наверное, покупая квартиру, старается купить по максимуму то насколько хватает денег, либо может быть наоборот считает, например, 100 квадратов достаточно. Это как пример. На самом деле должно быть не так. Вы должны расписать вначале для себя, какое количество помещений вы бы хотели иметь в своей квартире.
Кроме этого, есть минимально необходимые квадратные метры на каждый из них. Например, детская комната должна быть минимум 15 квадратных метров, если мы будем отталкиваться от каких-то норм и условий комфортной жизни. Конечно, при необходимости она может быть и 10 квадратных метров, и таких квартир очень много.
Но может быть вы хотите постирочную, два санузла, кухню и столовую отдельно либо вместе. То есть, должны предварительно себе это расписать и приблизительно представить сколько квадратов на каждое из этих помещений вы хотели бы отвести. Тогда вы увидите тот минимум квадратных метров, который вам необходим. После чего сможете принимать решение, можете вы себе это позволить или нет, либо заранее решить от чего сразу же отказаться. Не упускайте этот момент из виду.
Критерий №7. Количество окон.
И напоследок, это касается и квадратных метров, и планировки. Вы должны учитывать количество окон. У вас должно быть минимум количество окон соответствовать количеству комнат, которые вы планируете. Многие допускают ошибку, каким образом? Берут очень большую квартиру по квадратуре, например, 150 квадратов и считают, что четыре спальни у них легко поместятся. Да, по количеству квадратных метров легко, но может оказаться, что окна с одной стороны, и вы как минимум не можете поделить помещение на такое количество комнат, либо у вас одна комната будет вообще без окон. Поэтому учитывайте этот момент обязательно то же.
И напоследок ещё несколько советов
Обратите внимание при покупке квартиры, как далеко находится лифт. Если лифт будет рядышком, вы будете постоянно слышать его шум и как приходят все ваши соседи домой.
Кроме того, обратите внимание, какие стены вашей квартиры примыкают к соседям. Если это спальни, вы должны понимать, что будете слышать их, а они будут слышать вас. Либо же сразу знать, что вы должны потратиться на дополнительную шумоизоляцию. Если это кухня или столовая, то ещё более-менее.
Кроме того, обратите внимание на стены, которые выходят на фасад. Достаточно ли они утеплены, и с чем они могут контактировать.
И конечно же, полезная площадь. Есть очень много планировок, в которых огромное количество бесполезной площади. Это коридоры, неправильно расставленные несущие стены, точнее не неправильно, а неудачно, которые съедают огромную площадь и не дают вам там расположить полезные помещение, то есть эту площадь использовать максимально грамотно. Обязательно на это смотрите и рекомендуем так же ознакомиться о покупке недвижимости на этапе строительства на этой странице.
Конечно же, если углубиться, то можно ещё найти много других вопросов, которые можно изучить, но, как правило, это уже индивидуально. Надеемся, что приведённая нами информация вам пригодится. Желаем всем удачных сделок с недвижимостью.