Вклады в недвижимость, которая только начала строиться или находится в процессе строительства, несут определенные риски. Несмотря на это, на ранних этапах возведения дома можно приобрести квартиру очень дешево. А по мере того, как растут этажи, растет и стоимость за квадратный метр. Многих привлекает минимальная цена, поэтому они решаются заплатить первоначальный взнос, который составляет при всем этом не такую уж маленькую сумму. Давайте разберемся в плюсах и минусах покупки жилья на этапе рытья котлована или составления проекта дома.
Преимущества покупки недвижимости на этапе строительства
Несмотря на существующие риски, немало людей решается и покупает квартиру, когда ее еще нет в природе. И на то есть ряд причин.
Огромный выбор квартир
На первоначальном этапе есть выбор квартиры с любой планировкой. Вы можете выбрать подходящий этаж, габариты жилья, количество квартир — все, о чем вы мечтали. Статистика говорит о том, что примерно 40% жилья покупают еще до момента появления первых этажей. Самые смелые инвесторы получают «сливки» дома, причем по сниженной цене.
Дешевизна недвижимости
Все любят экономить. К тому же не у каждого найдется большая сумма, чтобы купить квартиру. А низкие цены привлекают тех, кто хотел бы иметь собственное жилье, но имеет ограниченные бюджетные возможности. Если вложить средства в новостройку на самых ранних этапах строительства, вы сможете сэкономить до 50% от цены готового жилья.
На стоимость квартиры влияет не только стадия строительства дома. Влияние оказывает ситуация на рынке, сезонность, повышение или спад спроса, изменения в курсе валют, прочее. Если же вы купите квартиру, пока она стоит дешево, вам не придется переплачивать.
Возможность перепродажа
Вы можете купить квартиру, пока ее еще нет, а после продать по цене в два раза дороже. Таким образом, можно научиться получать прибыть на перепродажах.
Но все же не каждый рискнет вкладываться в дом, когда только вырыт котлован под фундамент. Можно подождать, пока построится примерно 40-50% дома, чтобы приобрести внутреннюю уверенность в том, что недвижимость действительно будет достроена. Обычно на этом этапе наблюдается мощный скачок цен. Если купить квартиру до этого момента, вы можете заплатить дешево и найти жилье по своему вкусу, так как выбор еще достаточно большой.
Недостатки покупки недвижимости на этапе строительства
У покупки жилья в недостроенном доме есть и свои минусы, о которых вам необходимо знать, чтобы принять верное для себя решение.
Обман дольщиков
Хотя многие застройщики выполняют обещанное, все же есть опасность связаться с мошенником, который возьмет деньги, а дом строить не будет. Иногда застройщики что-то «мутят» с документами, из-за чего у владельцев потом возникают проблемы.
Девелопер может элементарно обанкротиться, из-за чего стройка приостановится или не остановится совсем. Не дострой существуют и обманутые инвесторы — тоже. Это нужно учитывать при поиске застройщика, которому вы будете доверять.
Задержки сдачи дома
Мало кто из застройщиков сдает дом вовремя, именно в тот срок, который был оговорен изначально. Из-за непредвиденных обстоятельств, погодных, человеческих факторов, строительство может замедляться, из-за чего оттягивается момент сдачи готовой недвижимости в эксплуатацию.
Отсутствие уверенности
Этот момент напрямую связан с предыдущим недостатком. Даже надежный застройщик, который еще ни разу никого не обманул, может попасть под штрафные санкции, где-то допустить ошибку. К тому же сам дом может оказаться ненадежным, иметь определенные проблемы, которые будут влиять на качество жизни.
Минусов не так уж и много, но все же нужно брать их во внимание. Вы, как инвестор, должны объективно оценить ситуацию, учесть все риски, чтобы сделать выбор, о котором не будете жалеть. Лучше всего обратиться в агентство, которое поможет вам найти застройщика без обманов и хитростей, чтобы ваши вклады в конечном итоге оправдались.
Кроме жилищной недвижимости есть еще гаражи, которые так же нужно приватизировать и есть свои тонкости, об этом ознакомьтесь здесь.