Как и другие крупные организации, Сбербанк устанавливает жесткие правила по программам ипотечного финансирования. Выкуп жилья можно осуществить только при обязательном внесении собственных средств. Однако, при выдаче ипотеки без первоначального взноса, Сбербанк готов сделать исключение для выделенных категорий заемщиков. Возможно, вы также войдете в эту группу.
Что нужно знать при оформлении ипотеки?
Требования заплатить в кассу не менее 15% собственных средств, а по некоторым программам, например, при господдержке семей с детками, родившимися после 2018 года, банкиры устанавливают порог в 20%. Причем по упомянутому тарифу средства в обязательном порядке заемщик выплачивает из своего кармана, а не за счет субсидий или ассигнований.
Поэтому отсутствие денег для семей со средним и низким достатком становится серьезным препятствием к мечте иметь собственный угол, а не съемный или родительский. К тому же, у части потенциальных ипотечников нет времени на сбор наличности – ставки по программам начинают повышаться, и нужно спешить оформить сделку.
Доступна ли вообще ипотека без первоначального взноса? Сбербанк установил по этому поводу четкие правила. Но даже их можно обойти, если воспользоваться сторонней финансовой помощью для осуществления стартового платежа.
Какие варианты взносов допустимы?
При оформлении обычных ипотечных программ получить денежную транзакцию на счет можно благодаря помощи государства. Риск отказа все-таки есть, но попробовать стоит, если:
- вы получили сертификат на маткапитал, но еще не потратили средства. В этом случае можно подать заявку на его выплату из бюджета ПФ, которую осуществят через 1-3 месяца. Помимо бюджетных денег, некоторые банки могут потребовать внести 5% от стоимости жилплощади из собственного кармана, однако это все-таки меньше, чем установленный 15-20% порог.
- вы служите в вооруженных силах РФ и намерены воспользоваться денежной поддержкой Минобороны. В такой ситуации перевод на первоначальный взнос поступит с личного НИС-счета заемщика, поэтому доплачивать ему ничего не придется.
- вы получили льготный сертификат на субсидирование от муниципалитета, подали заявку лет 5-15 назад и получили госфинансирование на приобретение квадратных метров как нуждающиеся, переселенцы или бюджетники. В таком случае для вас это будет ипотека без первоначального взноса – Сбербанк получит перевод из регионального бюджета.
Какими бы сложными ни были установленные ипотечные правила, их все-таки получается обходить. Законными методами – льготами и субсидиями. Однако право на выплаты имеют лишь отдельные категории ипотечников, для которых предусмотрены меры госфинансирования.
При оформлении ипотеки есть свои нюансы, о которых должен знать заемщик, поэтому советуем почитать пошаговую инструкцию покупки квартиры или ипотеку на вторичное жилье от Дом Клик Сбербанк.
