Примерно половина тех, кто сдаёт квартиры в наём, сталкивались с проблемой злостно не платящих за аренду съёмщиков. Необычайно остро этот вопрос встал во время короновирусной пандемии. У арендующих просто не было денег, многие потеряли работу или ушли в неоплачиваемый отпуск. А из-за этого лишался средств и хозяин жилья. Взаимопонимание способствует достижению компромисса. Квартплату в разумных пределах снижали, часто договариваясь только об уплате ЖКУ, согласовывали отсрочку и пр.
Но встречаются, к сожалению, съёмщики, не просто задолжавшие плату за долгий период, но и отказывающиеся платить впредь. Как разрешить этот конфликт, не используя радикальных способов?
Права нанимателя под защитой
В Российской Федерации, как и во всём мире, закон в этом случае оберегает интересы арендаторов. Предполагается, что они являются более уязвимой стороной в споре с владельцем жилплощади. Они финансово несостоятельны, а после выселения лишатся ещё и крыши над головой. А право на жильё прописано в конституции РФ. Поэтому квартиросъёмщик имеет возможность разорвать договор об аренде в любое время, а владелец вправе сделать это только в судебном порядке при наличии веских причин.
Договорённость, заключённую на небольшой период (меньше года), можно расторгнуть на том основании, что платежи не вносились более двух раз. Долгосрочное соглашение, требующее регистрации в Росреестре, аннулируют по решению суда только после полугодовой просрочки. В ходе судебного рассмотрения хозяин снимаемого помещения в качестве доводов может указать не только на неуплату по обязательствам, но и на факты порчи имущества, использования жилой площади не по назначению, на свидетельства соседей о нарушении их прав.
Судопроизводство по таким делам длится обычно 2 – 3 месяца, после решения в пользу собственника квартиросъёмщик часто подаёт апелляцию. При наличии достаточных аргументов в его пользу судья предоставит год для устранения нарушений. Лишь по истечении этого периода арендодатель вновь обращается к правосудию с иском о расторжении договора, если есть доказательства, что ситуация не была исправлена и даже меры к её нормализации не были приняты. Но и в таком случае возможно продление проживания должника в съёмной квартире ещё на 12 месяцев. В итоге, процедура выселения растягивается на 2 или 3 года.
Как выселить без судебной волокиты
Приходится констатировать, что намного проще обойтись без помощи правосудия. Всё чаще договорённости между нанимателями и собственниками заключаются в устной форме. Или подписывается один экземпляр договора, который хранится у хозяина.
Если человек не платит, наносит ущерб имуществу, мешает соседям, принудить его съехать можно, просто освободив помещение от его вещей и сменив замки входной двери. Осуществлять эти действия лучше в присутствии участкового. Он станет свидетелем, что у съёмщика ничего не пропало. Обвинения в краже при вынужденном переселении нередки.
Не имеет значения, присутствует ли при выносе скарба сам должник. Но если он находится рядом и физически сопротивляется выдворению, нужно понимать, что к помощи полиции обращаться нет смысла. Представитель правоохранительных органов не обязан помогать одной из конфликтующих сторон. Его долг – наблюдать за тем, чтобы дело не дошло до нанесения вреда здоровью.
Чтобы арендодатель не оказался один против нескольких недобросовестных жильцов, желательно заручиться поддержкой сочувствующих соседей или друзей. Они и вещи неплательщиков быстро вынесут, и гнев «оккупантов» помогут сдержать.