Курсы валют на сегодня
Доллар - 64.2237
Евро - 70.7296

Как без проблем продать квартиру, купленную на материнский капитал

Казалось бы, маткапитал должен стать формой поддержки российской семьи, если супруги задумали улучшить условия проживания. Однако впоследствии пытаясь продать приобретенное по сертификату жилье, россияне сталкиваются с серьезными проблемами. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без нарушений законодательства.

Продажа квартиры купленная на материнский капитал фото

Право на свою долю

Напомним, что недвижимость, приобретенная по семейному сертификату, оформляется в совместную собственность, т.е. квартирой владеют не только покупавшие ее супруги, но и все их дети. Если жилплощадь приобреталась в ипотеку, муж с женой в соответствии с законом должны были написать обязательства по выделению небольших долей малышам и заверить бумагу в нотариальном порядке. В противном случае распорядитель, т.е. ПФ отказал бы в выдаче господдержки.

После выплаты ипотечного кредита или покупки жилья за наличные и сертификат на выполнение принятых обязательств и выделение долей по закону дается не более полугода. Детская доля может быть различной, в том числе 1/100 или 1/50. Если детей двое, трое и так далее, каждый из малышей имеет право на одинаковую часть. Величина доли определяется на семейном совете.

Соблюдение интересов детей

Сделки купли-продажи недвижимости, приобретенной по сертификатам, считаются одними из самых сложных, так как требуют участия нескольких сторон, в том числе банка и органов опеки. Поэтому сначала стоит разобраться в тонкостях, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, проконсультироваться у юриста, а уже затем начинать активно действовать.

Выдавая сертификаты, государство защищает право несовершеннолетних на комфортную среду для проживания. Соблюдение законодательства контролируют органы опеки. Представители службы легко соглашаются на реализацию объекта, если родители планируют улучшить условия и приобрести более просторную квартиру. Большой плюс, когда родители намерены поменять жилье, например, в «хрущевке», на недвижимость улучшенной планировки в недавно сданном доме.

Контролирующие органы

Продажа жилья, выкупленного с участием маткапитала, аналогична сделкам с долями несовершеннолетних собственников. Контроль в строгом порядке осуществляют госорганы, которые вместе с родителями обязаны гарантировать подрастающему поколению хорошую среду для проживания.

Получателям субсидии или законным представителям недееспособного малыша важно знать следующее:

  • Подать заявление в госорганы на получение разрешения реализовать недвижимость можно только при личном присутствии или через Госуслуги. Комитет откажется рассматривать заявку удаленно, а также в присутствии представителей. Срок рассмотрения заявки составляет не более 1 месяца.
  • Разрешение на продажу старого жилья выдадут лишь в случае одновременного приобретения новой квартиры. Если по объективным причинам родители или опекуны малолетних вынуждены покупать компактную квартиру с уменьшенной квадратурой, долю каждого ребенка необходимо увеличить.
  • При смене города проживания опека оценивает целесообразность переезда. Например, у инспектора могут возникнуть вопросы по поводу переселения семьи в поселок или районный центр, если ранее семья проживала в мегаполисе. В этом случае специалист может посчитать, что условия проживания ребенка ухудшатся, и отказать в разрешении.

Важно! Если собственник получил отказ из органов попечительства, расстраиваться не стоит. Через несколько месяцев можно подать повторную заявку или присмотреть вариант приобретения квартиры с увеличенной площадью.

Получение разрешения

Для подачи заявки супругам необходимо посетить управление в рабочие часы и заполнить бланк от руки. Перед подачей заявления определитесь, какие доли будут выделены несовершеннолетним в новой квартире. Обязательно возьмите с собой документы на собственность и данные о приобретаемой недвижимости.

Посещать представителя органов опеки супруги должны вместе, так как им обоим придется заверять заявку подписями. К бланку заявления необходимо приложить копии личных и детских паспортов (если получены), свидетельства о рождении, заключенном браке или его расторжении (если есть), справки из школьного и дошкольного образовательного учреждения. Вместе с ксерокопиями не забудьте приложить оригиналы, а также полный комплект документов на 2 жилых объекта – продаваемый и приобретаемый.

Осуществление сделки

Напомним, что сделка с недвижимостью, выкупленной за маткапитал, где детские доли уже выделены, законом разрешена. Если органы опеки не возражают, при не выплаченной ипотеке необходимо заручиться бумагой с официальным одобрением банка. Ипотечная квартира закладывается, поэтому плательщикам придется считаться с кредитором до момента закрытия задолженности. Продать объект можно лишь в случае, когда банкир не возражает.

Если родители уже нашли желающих на старое жилье, продажа осуществляется так:

  • стороны подписывают новый договор купли-продажи, с предыдущим собственником ипотечные отношения прерываются;
  • приобретатель одобряет на денежную транзакцию со своего счета;
  • транзакция поступает на р/с плательщика. Кредитор снимает недостающую сумму и закрывает ипотеку;
  • продавец вправе обналичивать остаток, выполнить перевод или открыть депозит.

Теперь вы знаете, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Вывший собственник практически не несет каких-либо рисков в процессе сделки. А вот покупатель, наоборот, рискует ее отменой. Причина в том, что если условия проживания малолетних после осуществления купли-продажи ухудшились, они имеют право отсудить квартиру даже в течение 3 лет со дня совершеннолетия.

Автор:
Понравился материал? Поделитесь:
Комментариев 1 Добавить комментарий
  • Ну тут проблема будет скорей не со стороны опеки или других гос.органов, а со стороны покупателей. С детскими долями же все не так просто. Такие сделки потом можно довольно просто расторгнут, чем кстати некоторые недобросовестные граждане пользуются. Я бы с очень большой осторожностью смотрела квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние. Хотя разные конечно ситуации бывают и при большом желании и грамотном подходе можно и такую сделку надежно провести. 

Оставить комментарий